Оценка зарубежного опыта коллективных инвестиций в недвижимость

Определенную роль в решении такой задачи способен сыграть анализ современного зарубежного опыта. Цель его проведения - выявление основных подходов к организации государственного регулирования международного инвестиционного сотрудничества и инструментов его осуществления. Обратимся, прежде всего, к Китаю, учитывая, во-первых, известное сходство его стартовых позиций с нашей страной, во-вторых, превращение этой страны в г. Акцентируя внимание на объемах и динамике ПИИ, отметим, что их приток вырос с практически нулевой отметки в начале реформ конец х годов ХХ века до млрд. Обратим внимание на следующие основные эффекты, полученные в Китае. ПИИ внесли вклад в рост ВВП благодаря своему положительному влиянию на общую производительность факторов производства. Наибольший вклад в рост ВВП внесли предприятия со стопроцентным иностранным капиталом. Они стали наиболее динамичными и производительными фирмами в экономике Китая. Объем их производства в промышленном секторе рос в четыре раза быстрее аналогичного показателя других предприятий, а производительность труда почти вдвое превысила уровень, достигнутый компаниями государственного сектора [3]. ПИИ создали новые рабочие места.

Ваш -адрес н.

В последние годы в России привлечение частных инвестиций в коммунальный сектор становится всё более необходимым. В наихудшем состоянии находятся объекты водоснабжения и водоотведения далее — ВС и ВО , вследствие изношенности сетей в них высоки потери воды. Недостаток инвестиций негативно отразился не только на состоянии систем ВС и ВО, но и на их развитии, ограничены резервы мощностей для подключения к системам ВС и ВО новых объектов жилищного строительства. Особенно остро эта проблема проявляется в малых муниципальных образованиях [1] , где высока удельная стоимость эксплуатации систем и потребность в инвестициях, но при этом нет ни собственных средств, ни возможности привлекать частные инвестиции, поскольку малый масштаб проектов непривлекателен для частных инвесторов.

Передача объектов ВС и ВО в управление частному бизнесу на основе концессионных соглашений [2] не показала себя успешным способом привлечения инвестиций, а банки не готовы кредитовать реконструкцию и развитие коммунальной инфраструктуры. Поэтому необходимы иные подходы, которые позволят более эффективно управлять коммунальной инфраструктурой в малых городах и сельских поселениях.

С целью обеспечения интенсивного развития экономики региона, необходимо непре рывное привлечение дополнительных инвестиционных ресурсов.

инвестиции становятся инструментом направленного воздействия для достижения тех или иных положительных изменений в обществе с измеримым результатом и финансовой отдачей для инвестора. Впервые термин - появился в году, но уже сегодня общий рынок таких инвестиций оценивается в миллиардов долларов США. , созданная в году, — самое представительное объединение социальных инвесторов в мире, в которое сегодня входит более участников как организаций, так и частных лиц.

Ежегодно проводит глобальный опрос ведущих игроков мировой сферы социальных инвестиций. Отчеты, сделанные на основе этого исследования, наиболее полно отражают развитие рынка инвестиций влияния. Последний опрос был проведен в начале года и касался результатов развития рынка в году. С основными выводами этого документы мы и хотели бы вас ознакомить. В основу исследования лег опрос человек — представителей ведущих инвестиционных фондов и компаний, вложивших деньги в социальные проекты.

Россия В зарубежной практике страховые компании, особенно те, что специализируются на страховании жизни, являются активными инвесторами в объекты недвижимости. Для выполнения определенных функций инвестор может привлекать третьих лиц. Пенсионные фонды, как государственные, так и частные, стали активными инвесторами на рынке недвижимости в конце х - начале х гг.

Несмотря на то, что значительная часть пенсионных фондов являются непосредственными участниками сделок с недвижимостью, большая их часть инвестирует средства через - смешанные фонды. Смешанные фонды обычно представляют собой товарищества с участием инвесторов.

Инвестирование в сферу туризма может быть как частным, так и государственным. При этом различают вложения как сравнительно.

Скачать Часть 2 Библиографическое описание: При этом различают вложения как сравнительно небольшие организация фестивалей, различных событий , так и мультимиллионные стадионы, транзитные системы, аэропорты, бизнес-центры. Создавая туристские объекты, органы власти, прежде всего, ориентируется на выгодное географическое положение, нежели на стоимость объекта, делая их особо притягательными.

Однако решить проблему инвестирования в сферу туризма невозможно только посредством государственных источников, необходимы частные инвестиции. Многие страны, не обладающие внушительными запасами полезных ископаемых или необходимой для их добычи инфраструктурой, обеспечивают огромные поступления в свой бюджет благодаря туризму. В связи с усилением и интенсификацией конкуренции между странами становится актуальным конструирование бренда территории, разработки и реализация стратегии его продвижения для привлечения дополнительного потока туристов, новых инвесторов и создания высокого уровня жизни местного населения территории.

Имидж населенного пункта, будь то город или деревня, может также формироваться и продвигаться посредством организации определенных мероприятий, событий и конструирования информационных поводов на этой основе. Успешно организованное событие, вышедшее за масштабы города, обеспеченное соответствующими методами -коммуникации, может создать крепкий бренд для данной территории. Например, город Лейпциг органы власти превратили его в туристический центр, на его базе был организован летний фестиваль, посвященный ключевой исторической фигуре города — Иоганну Себастьяну Баху, который является ключевым элементом бренда города.

Кроме того, истории развития индустрии известны случаи создания новых мест для туристов, модернизированные на основе пришедших в упадок. В последние годы данный подход к привлечению инвестиций стали активно использовать и российские города. Многие малые российские города стали перепрофилироваться на туризм, который развивался благодаря не только богатым культурным ресурсам регионов, но и изобретательности и предприимчивости самих жителей.

Основная ставка делается на индивидуальность объектов показа, это и помогает малым городам получить туристский статус. Города начали активно изучать свою историю, воссоздавать прежние традиции, праздники и предлагать совершенно новые.

Зарубежный опыт правовой защиты субъектов инвестиционной деятельности

Основные параметры мировой транспортной системы. Характерные свойства транспортной инфраструктуры как материальной базы мировой транспортной системы. Процесс контейнеризации основных транспортных систем. Основные факторы и центры привлечения иностранных инвестиций в проекты развития транспортной инфраструктуры.

Резюме: В статье рассматриваются формы государственного управления инвестициями в зарубежных странах, достаточно подробно оценивается.

СМОЛЕНЦЕВ, кандидат политических наук Национальные интересы всех стран требуют защиты и поддержки приоритетных с точки зрения экономической безопасности и экономических интересов отдельных видов, сфер и направлений инвестиционной деятельности. Что касается видов, то это, прежде всего, прямые инвестиции и торговые кредиты, так как первые обеспечивают контроль над объектами вложения капитала, а вторые являются проверенным средством развития экспорта товаров и услуг[1]. Для примирения и арбитража различных инвестиционных споров учрежден Международный центр по урегулированию инвестиционных споров.

В году мировое сообщество пришло к соглашению о сотрудничестве в области инвестиционной деятельности. В соглашении государства-участники признают значение углубления взаимовыгодного экономического сотрудничества и принимают во внимание общие интересы и преимущества согласованных подходов при разработке и проведении инвестиционной политики[2]. В США, где валютный контроль отсутствует, информационную и техническую поддержку инвесторам частично оказывает Организация по осуществлению иностранных инвестиций .

Чем более развита в экономическом отношении та или иная страна, тем активнее участвует она в международном финансовом обмене на сбалансированной основе. Деятельность иностранных инвесторов в зарубежных странах регулируется в основном национальными законами, постановлениями и административными процедурами. Общие положения этих законодательных актов в большинстве развитых стран в целом идентичны.

Основной принцип, на котором базируется такое законодательство, состоит в том, что на иностранные физические и юридические лица, осуществляющие свою деятельность в стране, в целом распространяются законодательство и правовые нормы, которые применяются в отношении национальных предпринимателей и фирм. По большинству аспектов хозяйственной деятельности национальное законодательство не делает различий между национальными и иностранными компаниями, применяя к ним положения своего гражданского и торгового права, в частности — акционерного.

Поэтому во многих западных странах вообще нет специальных законов или кодексов для иностранных инвестиций — существуют лишь некоторые административные постановления, а также относящиеся к ним статьи отдельных законов. В основном законодательство направлено на либерализацию инвестиционного режима и предоставление иностранным инвесторам не менее благоприятных условий, чем отечественным. В национальных законах предусматриваются гарантии для иностранных инвесторов в отношении перевода прибыли, а в случае экспроприации их собственности — полноценная компенсация, порядок разрешения споров между иностранным инвестором и принимающим инвестиции государством.

Институты «длинных» денег: зарубежный опыт и российские реалии

Статья посвящена анализу зарубежного опыта оценки эффективности инвестиционных процессов и его применимости к российским условиям. Рассмотрена методика вычисления эффективности инвестиций с помощью статических и динамических методов. Показаны их сильные и слабые стороны. Оценка эффективности инвестиционных процессов: Срок публикации - от 1 месяца.

Ключевые слова: реализация инвестиционных программ, зарубежный опыт, инвестиционный риск, инвестиционные сделки, реализация проекта.

Прежде всего интерес представляет законодательство Российской Федерации, где сложились схожие с Украиной условия и предпосылки развития экономических процессов. Решение проблемы привлечения инвестиций в экономику Российской Федерации требует реализации комплекса мер правового, финансово-экономического и организационного характера. В этой связи в законодательстве РФ указывается, что защита прав инвесторов является приоритетом в социально-экономической политике Российской Федерации [ 18 ]. По своему существу они представляют страхование от политических рисков вывозимого и ввозимого капитала и обязательства по компенсации убытков иностранному инвестору при экспроприации его капиталовложений.

В практике защиты инвестиций в РФ используются письменные гарантии правительства и федеральных ведомств РФ, а также администраций субъектов РФ. В большинстве случаев эти гарантии не имеют имущественного обеспечения. Не разработан и механизм удовлетворения исков по указанным гарантиям [ 28, . Еще в г. В этом же году Россия присоединилась к Сеульской конвенции об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций.

Указом Президента РФ от Этим указом определяются законодательные и организационные меры по обеспечению прав вкладчиков и акционеров, пути совершенствования форм коллективных инвестиций, привлекающих денежные средства граждан на финансовом и фондовом рынках без лицензий прекращение деятельности или преобразование , а также система контроля за деятельностью коммерческих организаций на финансовом и фондовом рынках.

В соответствии со ст. В июле г.

Зарубежный опыт осуществления государственной инвестиционной политики

Обратимся, прежде всего, к Китаю, учитывая, превращение этой страны в г. Обеспечение политической стабильности, преемственности и предсказуемости экономической политики государства. Поэтапный доступ иностранных инвесторов на все большую территорию страны, в новые отрасли и сферы народного хозяйства. Повышение уровня разнообразия форм использования иностранных инвестиций. Если в начале реформ основной формой являлись совместные предприятия , то, со второй половины х годов ХХ века - предприятия, целиком принадлежащие иностранному капиталу.

By Окорокова Ольга Александровна; Abstract: В статье исследовано государственное регулирование и практические аспекты инвестиционной.

5 мая г. Анализ государственной инвестиционной политики, проводимой в странах с рыночной экономикой, свидетельствует о том, что она, как правило, не сводится лишь к созданию общих условий инвестиционной деятельности, а предусматривает активную роль государства в создании системы долгосрочного финансирования экономики. Многие развитые страны, в том числе государства Евросоюза, хотя и предъявляют к иностранным государствам жесткие требования по минимизации государственного вмешательства в экономику, сами проводят активную государственную протекционистскую политику.

Это вызвано тем, что решение ряда инвестиционных задач, поставленных государством, неизбежно требует такого вмешательства. Государственное финансирование экономики за рубежом осуществляется при помощи разнообразных, в том числе и программно-целевых, методов и распределяется по различным секторам экономики, для чего используются различные типы специальных государственных финансовых институтов.

Для Финляндии и Италии, например, характерно активное государственное субсидирование промышленности. Причем государственная поддержка в этих странах ориентирована на оказание содействия промышленному экспорту, включая прямое финансирование. Последний обладает правом привлекать заемные средства через кредитную систему как в Италии, так и за рубежом, в том числе при помощи эмиссии облигаций. В дополнение к традиционным операциям по средне и долгосрочному страхованию экспорта Институт предоставляет также гарантии по прямым инвестициям и бартерным сделкам.

Зарубежный опыт инвестиционной деятельности

Отечественный и зарубежный опыт международных инвестиций Международная деятельность предприятия фирмы связана с экспортом и импортом товаров, капиталов, технологии и услуг, осуществлением различных интеграционных процессов в различных направлениях деятельности. Так, международная торговля позволяет повысить эффективность производства за счет специализации и выпуска той продукции, которая более конкурентоспособна, чем зарубежная, и наоборот, импортирует те товары и услуги, по которым отечественные фирмы уступают зарубежным.

В большинстве стран мира иностранные инвестиции нашли широкое развитие.

Зарубежный опыт использования различных организационных форм накопления Характеристики крупнейших мировых инвесторов капитала по .

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 Часть 1 Теоретические аспекты государственного регулирования инвестиционной деятельности 5 Часть 2 Анализ современной зарубежной практики государственного регулирования инвестиционной деятельности 28 Заключение 28 Список литературы 38 Введение Исследование инвестиционной сферы экономики всегда находилось в центре внимания экономической мысли.

Это обусловлено тем, что категория инвестиций является базовым элементом повседневной хозяйственной деятельности субъектов рынка и процесса экономического рост государств мира. Для частного владельца процесс расширенного воспроизведения также составляет экономическую природу инвестиций, но отличие в том, что расходы на расширенное восстановление является сохранением владельца.

Теоретические и практические аспекты инвестирования нашли отражение в научных трудах отечественных ученых-экономистов: Татаренко, и зарубежных - Л. Анализ литературных источников дает возможность говорить, что исследования этих авторов касаются преимущественно определения сущности категорий"инвестиции","инвестиционная деятельность","инвестиционный процесс"и рычагов государственного воздействия на инвестиционные процессы и на развитие национальных экономик.

Их работы прежде всего связанные с исследованием инвестиций как долгосрочного вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства и получения прибыли. Предметом исследования данной работы является инвестиционная деятельность. Объектом исследования является зарубежный опыт государственного регулирования инвестиционной деятельности.

Целью данной работы является исследование зарубежного опыта государственного регулирования инвестиционной деятельности.

1.5. Зарубежный опыт управления инвестиционной деятельностью предприятия.

В статье рассматриваются льготы участникам региональных инвестиционных проектов по налогу на прибыль организаций, налоговые льготы инвесторам в зарубежных странах в сравнении с Россией Ключевые слова: Приоритетным направлением налоговой политики РФ является регулирование налогообложения в отношении участников региональных инвестиционных проектов РИП.

Региональные инвестиционные проекты имеют важное региональное и межрегиональное значение и направлены на социально-экономическое развитие определенных территорий. При выполнении требований, содержащихся в главе 3. До середины мая года право на применение льгот имели только те организации, которые осуществляли проекты на территории 15 субъектов РФ из Дальневосточного и Сибирского федеральных округов.

Бесконтрольный приход иностранных инвестиций в страну может иметь не только положительные, но и отрицательные последствия. В связи с этим.

В Германии нет программ, разработанных специально для защиты инвесторов в ценные бумаги, однако действует Фонд защиты депозитов, охватывающий все коммерческие банки. Это связано с особенностью германского фондового рынка: Поэтому этот фонд в определенной степени защищает и инвесторов в ценные бумаги, работающих через банки. В странах с развитыми фондовыми рынками практикуются компенсационные фонды, частное страхование, индивидуальные методы защиты, схемы защиты коллективных инвестиций, гарантийные фонды для защиты от риска клиринга и расчетов.

Компенсационные фонды организуются в основном для защиты клиентов неплатежеспособных брокеров. За счет взносов предварительное финансирование всех брокерских фирм создается общий фонд, из которого выплачиваются ограниченные компенсации клиентам несостоятельного брокера, если для этого недостаточно его активов. Преимущества такого подхода в том, что компенсации выплачиваются даже при полном отсутствии активов у обанкротившегося брокера, причем, довольно быстро, затраты распределяются среди многих брокеров и компенсационный фонд дополнительно контролирует брокеров.

А недостатки в том, что установлен предельный уровень компенсационных выплат и что такие фонды не предотвращают замораживание активов в случае банкротства. В рамках частного страхования брокеры, действующие индивидуально или коллективно, страхуют своих клиентов в страховых компаниях от мошенничества, халатности, утери документов и т.

Преимущества этого метода в его простоте, дополнительном контроле со стороны страховой компании, а недостатки — в значительных затратах, предельном уровне страховых выплат и множестве исключений из правил.

1.3. Зарубежный опыт функционирования института финансово- инвестиционного посредничества

Структура и динамика государственных инвестиций в российскую экономику Введение к работе Актуальность исследования. Мировой опыт реализации инвестиционных отношений показал их ключевую роль в обеспечении экономического роста и формировании финансового потенциала прогрессивного развития. Результатом эволюции инвестиционных отношений стало значительное увеличение числа участников, разнообразие инструментов и масштабов их обращения, расширение сфер их применения, а также возросшая интеграция всех секторов экономики под воздействием инноваций.

Существующая в настоящее время структура экономики сложилась в результате сочетания государственного, частного и смешанного капиталов. Однако специфические условия нашей страны обеспечивают уникальность процесса привлечения инвестиций, предопределяя насущную необходимость участия в нем государства.

Банкаўскі веснік, сакавік Зарубежный опыт реализации государственной инвестиционной политики и возможности его адаптации в Беларуси.

Сегодня большинство стран СНГ накопили определенный опыт в сфере работы с международным капиталом в инвестиционных целях. Рассмотрение и анализ этого опыта позволяет учесть его плюсы и минусы при выработке направлений совершенствования законодательства, тем самым способствовать повышению эффективности использования иностранного капитала и инвестиций. Практически всеми странами СНГ сегодня приняты законы о концессиях и об иностранных инвестициях.

Содержащиеся в них положения во многих странах носят стимулирующий для инвесторов характер. Ряд таких положений были приняты в Узбекистане и Туркменистане. Однако в росте инвестиционного рейтинга страны сыграли большую роль не льготы, а сохраняющаяся до сих пор достаточно высокая управляемость и централизованность управления в экономике. Сегодня наиболее благополучная и динамичная ситуация среди всех стран СНГ складывается в России, отличающейся богатыми природными ресурсами, демократическим режимом правления, огромным научно-техническим потенциалом и рынком сбыта.

Вместе с тем, инвестиционный климат и в России тоже нельзя назвать весьма высоким. По мнению многих экспертов, следует отметить, страны СНГ в большинстве своем испытывают дефицит интереса со стороны иностранных инвесторов. С другой стороны, предприятия стран СНГ остро нуждаются в доступе к современным технологиям, перевооружении устаревшего оборудования, в современном менеджменте и пополнении оборотных средств.

Чем акции США лучше акций РФ. Инвестиции в акции США. Купить акции американских компаний